부동산 매물비교 & 현장확인 체크리스트는 이렇게 확인한다

부동산 매물

 

부동산 매물비교는 인생에 살면서 반드시 겪는 일중에 하나일 것이다. 그래서 오늘은 매물비교 및 현장확인 체크리스트를 준비했다.

 

이사할 때, 내 가족의 구성원이나 경험에 따라 고려사항은 매우 다양하다. 확인해야 할 사항이 많기 때문에 미리 꼼꼼하게 체크리스트를 준비하지 않으면 심리적 요인에 영향을 받기 쉽다.

 

이로 인해 마음 가는 대로 충동적으로 결정하고 나서는 후회할 수도 있다. 관심지역을 설정하고 매물을 비교하고 현장에 나가 확인할 때는 전반적인 사항을 객관적인 시각을 갖고 꼼꼼하게 확인해봐야한다.

 

관심지역의 매물을 비교하고 실제 현장확인을 나갔을 때 도움이 될 수 있는 체크리스트에는 무엇이 있을까?

 

 

매물 평가 및 비교 체크리스트

 

1. 구매 또는 투자 목적이 분명한가?

2. 본인의 자금 사정이나 여건을 정확히 진단하였는가?

3. 건설업체(시행사 및 시공사)를 객관적으로 평가했는가?

4. 해당지역의 시세를 정확하게 파악했는가?

5. 교통이 편리한가?

6. 자녀의 나이에 맞는 교육시설이 있는지 확인했는가?

7. 가까운 곳에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있는가?

8. 도움을 받을 수 있는 사람이 근처에 살고 있는가?

9. 주변지역의 범죄율, 치안상태 등을 파악하였는가?

10. 단지주변에 오염 발생원이 있는가?

11. 녹지공간이 충분히 확보된 곳인가?

12. 평형별 가구수, 향과 층, 라인배치, 용적률, 현관구조 등을 확인하였는가?

13. 가구당 주차면적이 넓은가?

14. 공간이 효율적, 기능적으로 잘 설계되어 있는가?

15. 첨단시설과 설비가 잘 갖춰져 있는가?

16. 내부 시설이 부실하지 않는가?

17. 도로여건이 좋고, 조망권이 우수한가?

18. 단지 규모가 넓고 역세권인가?

19. 장래 발전 가능성이 있는가?

20. 모델하우스와 실제 현장 모두 탐방하였는가?

21. 관리비가 적절한가?

 

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현장방문 체크리스트

 

1. 소화전이 있는가? 어느 위치에 놓여 있는가? 몇 개 있는가? 비상구가 있는가?

2. 쓰레기 처리방식과 처리 위치는 어떠한가?

3. 주변에 혐오시설이 없는가? 아이들 교육에 유해한 시설이 있는가?

4. 천정과 벽면, 구석진 곳, 장판 아래에 물이 흐른 자국, 습기로 인한 곰팡이, 아랫집으로 물이 샌 흔적이 있는가?

5. 붙박이장, 싱크대, 세면대, 욕조, 선반, 신발장 등 각종 붙박이용품의 부착상태와 변색, 구조변화상태 등이 어떠한가? 수리나 교체가 필요한가?

6. 싱크대나 화장실 바닥의 배수관 물 빠짐이 확실한가? 냄새가 역류하여 악취가 발생하지 않는가?

7. 베란다 배수시설과 세탁실 위치, 배 수관계가 어떠한가?

8. 물이 새거나 나오지 않는 곳이 있는가? 베란다나 다용도실에 수도꼭지 등이 연결되어 있는가?

9. 방안 전체의 난방이 확실한가? 온수는 잘 나오고 소음은 없는가? 보일러의 설치 년도는 언제인가?

10. 현관문의 잠금 장치에 문제가 없는가? 나무로 된 창틀의 뒤틀림은 없는가? 방범샤시를 했는가? 방음과 방한을 위한 이중창을 했는가? 각 창마다 방충망이 되어 있는가?

 

 

비교하고 확인해야 할 항목들이 정말 많아 보이지만, 한집에 머무는 평균 기간이 8년으로 절대 짧지 않기 때문에 신중에 또 신중을 기하는 편이 좋다.

 

이렇게 체크리스트를 만들어 두면, 부동산에 가서 매물을 소개받고, 현장을 둘러볼 때 유용하게 활용할 수 있다. 내 집 마련 필수품, 매물비교평가 및 현장확인 체크리스트를 지금 당장 적어 두는게 좋겠다.

 

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